En los últimos tiempos, el mercado inmobiliario de Yecla ha comenzado a mostrar signos de una nueva tendencia muy común en grandes ciudades: la venta de viviendas bajo el modelo de nuda propiedad. Esta modalidad, que permite a los propietarios mayores vender su casa mientras conservan el derecho a vivir en ella, ha sido promocionada como una alternativa viable para quienes necesitan liquidez en su jubilación.
Sin embargo, al analizar más a fondo este fenómeno, surge un tema más delicado: el uso de la nuda propiedad para vender inmuebles familiares, en ocasiones, con uno de los padres aún viviendo en la vivienda. ¿Es esta práctica un ejemplo de planificación financiera o un acto de oportunismo disfrazado de necesidad?
Nuda propiedad: una figura legal que siempre ha existido
Es importante recordar que la nuda propiedad no es un concepto nuevo en el derecho inmobiliario español. De hecho, la separación entre la nuda propiedad y el usufructo es una figura común en el ámbito de las herencias. Cuando uno de los cónyuges fallece, es habitual que el usufructo de la vivienda quede en manos del cónyuge sobreviviente, mientras que los hijos heredan la nuda propiedad. Este esquema permite que el progenitor que queda vivo pueda seguir disfrutando de la vivienda sin riesgo de ser desalojado, mientras que los hijos adquieren una titularidad diferida, es decir, la plena propiedad será suya cuando fallezca el usufructuario.
En este contexto, la nuda propiedad siempre ha estado presente, pero su comercialización a gran escala es un fenómeno más reciente. Lo que antes se entendía como un mecanismo de protección para los mayores y sus herederos, ahora se está convirtiendo en un nicho de inversión para aquellos que buscan rentabilidad a largo plazo.
El lado oscuro de la nuda propiedad: ¿vender la casa con un progenitor dentro?
Si bien es cierto que la venta de nuda propiedad puede ser una solución legítima para que los mayores obtengan liquidez, el uso de esta modalidad por parte de los herederos para vender la vivienda familiar plantea serias cuestiones éticas. Es una práctica que, aunque legal, puede ser vista como insensible e incluso oportunista. ¿Qué implica, emocional y socialmente, vender la casa de tus padres con uno de ellos todavía viviendo en ella?
En muchos casos, son los propios hijos quienes presionan para vender la nuda propiedad de la vivienda familiar, aprovechando la necesidad de liquidez del progenitor o la falta de recursos para cubrir los gastos de la jubilación. Al hacerlo, se compromete el patrimonio familiar, y el usufructuario se ve sometido a una situación delicada: vive en una casa que ya no es suya, sabiendo que, en el fondo, ha sido vendida por sus propios descendientes.
Este fenómeno pone de relieve una realidad incómoda: el creciente número de herederos que optan por monetizar la vivienda familiar mientras uno de sus padres aún vive en ella, justificando la operación como una medida para «ayudar» al progenitor. Sin embargo, esta práctica a menudo responde más a la necesidad financiera de los herederos que al verdadero bienestar del progenitor.
¿Negocio o explotación? El dilema ético
El aumento de las ventas de nuda propiedad plantea un dilema ético que no se puede ignorar. La presión económica que sufren muchos jubilados en España, debido a pensiones insuficientes y al alto coste de vida, les empuja a aceptar estas transacciones sin plena conciencia de sus implicaciones. En muchos casos, la venta de nuda propiedad no es una decisión tomada en libertad, sino una elección forzada por la falta de recursos.
Este modelo de transacción, promocionado como una «solución financiera», también se está aprovechando de la desesperación de los mayores. Los inversores ven en estas operaciones una oportunidad para adquirir propiedades a precios reducidos, y los herederos pueden optar por vender con la promesa de una inyección de dinero rápido, aunque eso implique hipotecar el bienestar emocional de sus propios padres.
¿Estamos ante una nueva forma de especulación con la vejez?
La aparición de empresas especializadas y la creciente popularidad de la nuda propiedad reflejan el interés por convertir la necesidad de los mayores en una oportunidad de negocio. La narrativa dominante en el mercado inmobiliario sugiere que vender la nuda propiedad es una manera de asegurar una jubilación cómoda, pero esta perspectiva ignora el componente emocional y social de vender la vivienda familiar con uno de los progenitores todavía dentro.
En muchos casos, los mayores acceden a estas ventas sin plena conciencia de sus consecuencias a largo plazo, confiando en las recomendaciones de sus hijos o de asesores inmobiliarios interesados en cerrar la transacción. A medida que estas operaciones se hacen más comunes, el riesgo es que la venta de nuda propiedad se convierta en una forma de especulación disfrazada de solución financiera.
Aun así, es importante enfatizar el principio de «consentimiento informado». El propietario usufructuario (generalmente un progenitor mayor) debe otorgar su consentimiento de forma libre y consciente, y es fundamental que reciba asesoramiento legal adecuado. Si el usufructuario no comprende los términos del contrato o se siente presionado a vender, podría alegarse «vicio del consentimiento», lo que podría anular la operación en el futuro (artículos 1261 y 1265 del Código Civil).
Un debate necesario: ¿es justo vender el hogar familiar con los padres dentro?
El auge de la nuda propiedad en Yecla debería abrir un debate más amplio sobre el trato que reciben nuestros mayores y las decisiones que se toman sobre su patrimonio. Si bien este modelo puede ser beneficioso para algunos, también plantea preguntas difíciles sobre las dinámicas familiares y la falta de alternativas para los jubilados que necesitan liquidez.
Es necesario reflexionar sobre si estamos normalizando una práctica que, en última instancia, podría interpretarse como una forma de explotación. Los hijos que optan por vender la vivienda familiar mientras su progenitor sigue viviendo en ella deben preguntarse si están actuando en el mejor interés de sus padres o simplemente buscando una solución rápida para sus propias necesidades financieras.
Conclusión: ¿solución o síntoma de una crisis social?
La comercialización de la nuda propiedad puede ser vista como una innovación en el mercado inmobiliario, pero también es un síntoma preocupante de una crisis social más profunda. La falta de ingresos adecuados para los jubilados y la precariedad del sistema de pensiones están llevando a muchos mayores a vender su hogar, una medida que debería ser el último recurso y no una necesidad impuesta por las circunstancias.
Esta práctica es muy común en grandes ciudades, si bien en Yecla se ven los primeros casos en portales inmobiliarios como Idealista. Y la pregunta es: ¿queremos que el futuro de nuestros mayores dependa de vender el techo bajo el que han vivido toda su vida? Antes de fomentar la venta de nuda propiedad como una solución financiera, es fundamental que los ciudadanos, las autoridades y el sector inmobiliario consideren los aspectos éticos y emocionales de estas transacciones, y que se busquen alternativas que permitan a los mayores vivir con dignidad sin verse obligados a vender su hogar.
