Actualmente, hay una alta demanda inmobiliaria para la adquisición de casas en la playa. De hecho, la mayoría de las personas buscan una vida relajada y tranquila lejos del estrés de la gran ciudad.
¿Te imaginas ser propietario de una casa donde escuchas el murmullo de las olas y tienes el sol disponible cada mañana mientras desayunas con vistas al mar?
Esta idea “idílica” de un “paraíso en la playa” es lo que la mayoría de personas está buscando. Si estás pensando en hacer una escapada a tu vivienda en la costa, mudarte a vivir en ella o disfrutar de esas merecidas vacaciones de verano. Debes leer este artículo hasta el final, porque te detallamos los factores que debes considerar antes de comprar tu propia casa en la playa.
Factores para adquirir la mejor vivienda en la playa
Si estás pensando en ser propietario de una vivienda en la playa, debes saber que uno de los factores clave para la elección de la vivienda es el desgaste.
Las casas costeras pecan de estar expuestas a elementos naturales dañinos para el mantenimiento de las edificaciones. De hecho, los elementos más nocivos para la conservación de las viviendas costeras son:
- La salitre.
- La elevada humedad.
- Viento excesivo.
- Sol.
En la mayoría de ocasiones, estos elementos acaban por generar corrosión, moho y deterioros estructurales importantes.
Afortunadamente, no son daños irreversibles, ya que existen productos específicos en el mercado que, sin lugar a dudas, previenen o reparan los daños producidos.
¿Vivienda urbana o casa independiente?
Si aún no eres propietario de una casa en la playa debes plantearte que tipo de vivienda quieres tener a largo plazo. Tu decisión juega un papel importante en el mantenimiento y conservación de la vivienda.
A continuación, te dejamos una breve comparativa entre lo que implica poseer una vivienda urbana en la playa o una casa independiente en la playa.
Cuando hablamos de vivienda urbana, nos estamos refiriendo a un edificio en una localidad costera. Es cierto que no tendrás tanto espacio como en una casa independiente, pero hay factores beneficiosos a largo plazo como:
- Tienen una exposición al clima menos agresiva que las viviendas independientes.
- El coste anual es inferior al de las viviendas independientes.
- El mantenimiento de fachadas o zonas comunes lo realiza normalmente una comunidad de vecinos.
En cambio, las casas independientes, a pesar de estar expuestas, en mayor medida, a las exposiciones climáticas y tener un mayor coste anual para su mantenimiento. Ofrecen las siguientes ventajas a sus propietarios:
- Un espacio más amplio que el de una vivienda urbana.
- Posibilidad de piscina independiente en lugar de una comunitaria.
- Menos ruidos de vecinos.
- Tener un pequeño huerto en el jardín.
- Terraza o zona amplia para el ocio de los más pequeños de la casa.
No obstante, ambas viviendas de playa deben tener un mantenimiento constante, por lo que es importante que vigiles los aires acondicionados, las maderas que están expuestas en zonas exteriores, la impermeabilización de tejados y sistemas de ventilación para evitar humedades.
¿Qué regulaciones pueden afectar a tu vivienda en la costa?
Para no llevarte sorpresas inesperadas, antes de adquirir el compromiso a largo plazo de ser propietario de una casa en la playa debes conocer todas las regulaciones costeras del municipio que te interesa.
Hay localidades que establecen una serie de limitaciones a las viviendas costeras como, por ejemplo:
- Límites en la proximidad al mar.
- Altura máxima para poder construir.
- Restricción en los materiales de construcción o zonas de ampliación limitadas.
- Lugares protegidos o de valor turístico.
- Impuesto elevado de la propiedad.
- Tasa especial para los residuos.
- Impuestos ecológicos.
- Etc.
Debes saber que además de estas limitaciones, en el caso de ser una segunda residencia, pueden existir obligaciones fiscales adicionales. En tal caso, lo mejor es contactar con una asesoría legal que te pueda aconsejar de manera profesional.
Beneficios y riesgos de poseer una vivienda en la playa
Cuando posees una vivienda en la playa a largo plazo es importante no descuidar la seguridad. Normalmente las viviendas costeras suelen ser segundas residencias destinadas al ocio y disfrute durante el periodo vacacional, pero… ¿qué sucede el resto del año?
Ten en cuenta que una vivienda vacía está expuesta a ser asaltada por ocupas, ladrones, e incluso por deterioros estructurales inesperados como goteras e incendios. En cualquier caso, lo mejor es contar con alarmas, sensores, cámaras y servicios de mantenimiento que garanticen el buen estado de la vivienda.
Una buena opción para tener tu casa vigilada y sacarle rentabilidad, es destinarla al alquiler vacacional. De esa manera, te aseguras de que la casa va a estar ventilada cuando tus inquilinos abran las ventanas y estará vigilada en caso de que haya deterioros como goteras o humedades.
No obstante, la mayor ventaja de seguridad que obtendrás es que tu casa no será víctima de saqueos, ya que, al vivir gente en ella, existe una menor probabilidad de robo y tu estarás obteniendo una rentabilidad mensual gracias al alquiler.
Si decides alquilar tu vivienda en la playa recuerda que hay factores clave que influyen para que el precio sea más elevado. Estos factores son:
- Accesibilidad por carretera, aeropuerto, autobús…
- Servicios disponibles alrededor de la vivienda (restaurantes, farmacias, supermercados…)
- Que las viviendas posean amplios espacios, limpieza, originalidad.
- Ubicación del inmueble en zonas costeras con mayor demanda.
¿Qué papel tienen las agencias locales cuando buscas una vivienda en la playa?
Cuando quieres adquirir una vivienda en la costa es fundamental contar con una evaluación profesional que proporcione un análisis técnico de la vivienda y conozcan el entorno legal y financiero de la zona.
En definitiva, las agencias locales se dedican a contactar con arquitectos, peritos, agentes inmobiliarios y notarios para cerciorarse de que la vivienda cumple con todos los requisitos legales.
Además, estas agencias te acompañarán en todo el proceso de adquisición y te asesorarán profesionalmente. De esta forma, estarás reduciendo los riesgos a ser estafado o adquirir una vivienda en malas condiciones.
Marbella, la mejor ciudad para adquirir una vivienda costera
Marbella es una ciudad que ofrece más de 300 días de sol al año, por lo que la hace el lugar idóneo para ubicar tu vivienda costera.
Además, Marbella es moderna y cuenta con una amplia gama de infraestructuras de entre las que destacan:
- Campos de golf.
- Clínicas privadas.
- Buenos colegios.
- Restaurantes de alto prestigio.
Por otro lado, Marbella está muy cerca del aeropuerto de Málaga y es un sitio con alta demanda turística por poseer más de 25 playas. Si deseas encontrar una asesoría con experiencia regional no te será complicado.
La Costa del Sol se ha convertido en uno de los mejores destinos para quienes buscan ese “lugar idílico” del que hablábamos al inicio de este artículo. Por lo que te aconsejamos que acudas a una agencia inmobiliaria en Marbella para que te faciliten el proceso de compra de tu vivienda costera.
En definitiva, la compra de una casa en la playa, no es algo que se deba tomar a la ligera, ya que esta decisión afectará a tu nivel y calidad de vida a largo plazo. Ten en cuenta todos los factores que te hemos expuesto en este artículo y evalúa cuidadosamente el impacto que puede tener en la vivienda de tus sueños.
Una vez que hayas realizado este análisis y tengas una visión más realista de tu objetivo, planifica los detalles y acude a una asesoría con experiencia donde te ayuden con todo el proceso legal.
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